همه چیز درباره دعاوی شهرداری

دعاوی شهرداری

فهرست مطالب

آیا با دعاوی مربوط به شهرداری آشنایی دارید؟ آیا مواد و مقررات مربوط به آن را می‎دانید؟ ما در این مقاله از تیم یسنا وکیل در مشهد، ضمن بررسی تمامی موارد و مقررات مربوط به آشنایی با دعاوی شهرداری، شما را با مواد قانونی و همچنین تخلفات شهرداری آشنا خواهیم کرد. تا انتهای این مقاله همراه ما باشد.

آشنایی با دعاوی شهرداری

با توجه به اموری چون توسعه شهرنشینی، افزایش خدمات شهری و نیازهای مردم، قوانین و مقررات پیچیده و پراکنده، بخشنامه‎‌ها و رویه‎‌های روزافزون و مسلما عدم آگاهی همه شهروندان از چگونگی دریافت خدمات شهری و حقوق و تکالیف خود در شهرداری‎‌ها و نحوه دفاع از حقوق خود در شهرداری‎‌ها و مراجع شبه قضایی از قبیل کمیسیون‎‌های شهرداری، ایجاب دریافت مشاوره حقوقی در خصوص امور شهردار‌ی‎‌ها، قوانین و مقررات و بخشنامه و آیین نامه‎‌ها را ضروری خواهد کرد.

دعاوی شهرداری

یکی از دلایل عمده شکایت‎‌ها مثل دیوان عدالت اداری، شکایت شهروندان از شهرداری می‎باشد. دعاوی شهرداری دارای انواع گوناگونی بوده و بسیار گسترده است. با توجه به نوع دعاوی شهرداری، برخی از آن‎ها در دیوان عدالت اداری مورد پیگیری قرار گرفته و برخی دیگر در دادگاه‌‎های حقوقی و تعدادی دیگر هم در دادگاه‌‎ها و دادسرای کیفری رسیدگی خواهند شد.

ماده ۵۵ قانون شهرداری

در ماده ۵۵ قانون شهرداری، وظایف شهرداری‌ها به طور واضح و مشخص بیان شده است. همانطور که می‎‌دانید شهرداری‎‌ها در هر منطقه وظایفی را بر عهده دارند که عمدتا در راستای توسعه و آبادانی شهر خواهد بود. این وضایف عبارتند از زیباسازی و تمیز نگه داشتن شهر، ایجاد خیابان‎ها و معابر، اتخاذ تصمیم مناسب در خصوص پیشگیری از خسارات ناشی از حوادث طبیعی مثل سیل و زلزله و…

کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری

پرداخت عوارض از اصول غیر قابل انکار زندگی شهری می‎‌باشد. این کمیسیون بر این مبنا است که هر گونه اختلاف را بین پرداخت کننده عوارض و شهرداری بر طرف کند.

این کمیسیون مرکب از اعضای زیر می‎باشد:

  • نماینده وزارت کشور
  • نماینده قو قضائیه
  • نماینده شورای شهر

این کمیسیون در شهرداری تشکیل شده و تصیمات آن قطعی خواهد بود و اداره ثبت اسناد محل مکلف به اجرای آن نیز می‎باشد. لازم به ذکر است که رای کمیسیون ماده۷۷ قابل شکایت در دیوان عدالت اداری خواهد بود.

کمیسیون تبصره ۲ بند۳ماده ۹۹ مستقر در شهرداری

در صورتی که شخصی بخواهد در خارج از قلمرو محدوده قانونی شهر، عملیات ساختمانی و یا تاسیسات عمومی و خدماتی احداث کند، می‌‎بایست جهت این امر مجوز قانونی در یافت کند، در غیر این صورت توسط فرمانداری یا بخشداری موضوع در کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری مطرح و کمیسیون به تخلفات رسیدگی خواهد کرد.

اعضای این کمیسیون عبارت است از:

  • نماینده وزارت کشور
  • نماینده قوه قضائیه
  • نماینده وزارت مسکن و شهرسازی

لازم به ذکر است که این کمیسیون در استانداری تشکیل خواهد شد.

تصمیمات این کمیسیون به دو صورت خواهد بود که رای بر قلع بنا و اخذ جریمه معادل ۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت روز اعیانی می‎باشد. توجه داشته باشید که این کمیسیون قطعی ولازم اجرا بوده، بنابراین فرد معترض می‎تواند شکایت خود را به دیوان عدالت اداری تقدیم کند.

تخلفات ساختمانی ماده صد

  • احداث بنا بدون پروانه خواه با رعایت اصول بهداشتی و فنی و شهری و یا بدون رعایت اصول بهداشتی و فنی وشهری.
  • احداث بنا مازاد بر پروانه در اراضی مسکونی یا تجاری یا اداری و خدماتی و صنعتی.
  • عدم احداث پارکینگ ویاغیر قابل استفاده بدون پارکینگ بدون قابلی ت اصلاح ان
  • تجاوز به معابر شهر و عدم رعایت استحکام بنا و همچنین عدم رعایت اصول فنی شهرسازی .
  • احداث بنا بر خلاف مفاد پروانه در اراضی مسکونی یا تجاری یا صنعتی یا اداری
  • احداث بالکن در مغازه
  • تغییر کاربری از مسکونی به تجاری یا اداری
  • حفاری و اقدام عمرانی بر خلاف اصول و ضوابط شهرسازی
  • تغییر کاربری از فضای سبز به مسکونی یا تجاری یا اداری
  • احداث بنا مازاد بر تراکم
  • تغییر کاربری انباری به مسکونی یا تجاری
  • تغییر کاربری تبدیل پیلوت به انباری و یا تجاری یا اداری
  • کاهش پاسیو تبدیل به مسکونی
  • عدم رعایت ارتفاع در اماکن تجاری یا پیلوت
  • تفکیک ساختمان بر خلاف پروانه و تبدیل آن به قطعات زیر حد نصاب شهری و یا احداث دیوار حائل.

انواع دعاوی شهرداری مورد رسیدگی دادگاه و دادسرای کیفری

با نظر به گفته وکیل کیفری در مشهد، دعاوی شهرداری و پیگیری شکایات علیه هر کدام از کارکنان شهرداری از جمله شهردار، در خصوص پرونده‎هایی مانند تخریب یا تصرف عدوانی و یا مطالبه خسارات ناشی از تخریب یا تجاوز در دادگاه‎ها و دادسرای عمومی انجام خواهد شد، که در این حالت نیازی به مراجعه به دیوان عدالت اداری نیز نخواهد بود، مگر در صورتی که قصد ابطال مصوبه شهرداری از سوی متضرر یا ذی‌نفع وجود داشته باشد.

انواع دعاوی شهرداری به شرح زیر می‎باشد:

  • شکایت کیفری علیه شهرداری بابت تصرف عدوانی
  • شکایت از شهرداری و ماموران آن به علت تخریب و ورود غیرقانونی به ملک
  • ممانعت از حق و یا مزاحمت از حق
  • دریافت وجه غیر قانونی

موارد عدم نیاز به مجوز شهرداری

  • مرمت پشت بام از قبیل ( تعویض قیرگونی، پوشش آسفالت، نصب موزائیک، اندود کاهگل، تعویض یا تعمیر شیروانی)
  • تعویض موزائیک ساختمان و راه پله
  • سفید کاری و نقاشی و نصب کاشی
  • نماسازی، اعم از ساختمان و دیوار حیاط
  • محوطه سازی در منازل و مجتمع های مسکونی اعم از احداث حوض و یا استخر و هر نوع کف بندی، باغچه بندی مشروط به عدم حذف پارکینگ
  • نصب و تعمیر یا تعویض سرویس‎‌های بهداشتی
  • تعویض درب یا پنجره، مشروط به عدم تغییر در نظام فنی و معماری و کاربرد ساختمان و رضایت کلیه مالکین
  • لوله کشی آب، فاضلاب، گاز و نصب شوفاژ، مشروط بر اینکه محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد.
  • احداث منبع گازوئیل یا آب زیر حیاط
  • حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن
  • احداث سرویس ( توالت ) مجزا از ساختمان حداکثر 2 مترمربع در حیاط
  • ترمیم دیواری که بر اصلاحی نداشته باشد.
  • رفع نواقص بهداشتی ساختمان، مشروط به عدم تغییر نظام فنی، معماری و کاربرد ساختمان

فهرست مطالب

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

موسسه حقوقی یسناوکیل

تماس و دریافت مشاوره

تماس با شعبه مرکزی

تماس با شعبه مشهد