وکیل ثبت در مشهد| وکیل دعاوی ثبتی

وکیل ثبت در مشهد

مسلما برای همه ی افراد پیش آمده است که دچار مشکلات ثبتی شوند و با پرونده های مختلف ثبتی روبرو شوند. در چنین شرایطی معمولا افراد نمی دانند که باید چه کنند و چگونه از تضییع حقوق خود جلوگیری کنند. وکیل ثبت در مشهد کسی است که میتواند با تکیه بر دانش حقوقی خود و با استفاده از تجربه کاری که دارد در کوتاهترین زمان ممکن مشکلات حقوقی افراد را به بهترین نحو ممکن حل کند.

وکیل ثبت در مشهد
سازمان ثبت اسناد کشور ما از لحاظ قانونی وابسته به قوه قضاییه می باشد، بنابراین دفاتر رسمی ازدواج و طلاق و تمامی دفاتر اسناد رسمی نیز زیر مجموعه ی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به حساب می آیند. بر اساس ماده 6  قانون ثبت کشور،  برای رسیدگی به اختلافات و اشتباهات حاصله در امور مربوط به ثبت املاک و ثبت اسناد و تشخیص وقوع و موثر بودن اشتباه و رفع اختلاف‌و اخذ تصمیم مقتضی دو هیات به عنوان شورای عالی ثبت و هیأت نظارت در اداره کل ثبت تشکیل می‌شود:

 شورای عالی ثبت مرکب خواهد بود از مدعی‌العموم دیوان عالی تمیز و مدیر کل امور قضایی (‌یا یک نفر از اعضای عالی رتبه قضایی به تعیین وزیر عدلیه)‌و مدیر کل ثبت.

در نهایت می توان گفت که  نحوه ی فعالیت تمامی این مجموعه ها بر اساس قانون ثبت کشور است. قانون ثبت نیز یکی از قوانینی است که دارای شرایط پیچیده ای می باشد و هر شخص عادی از مفاد حقوقی آن اطلاع ندارد، پس تنها یک فرد متخصص در این زمینه می تواند به افراد کمک کند تا مشکلات ثبتی خود را حل کنند.

انواع دعاوی ثبتی

یکی از مهم ترین سوالاتی که ممکن است برای بسیاری از افراد پیش آید، آن است که وکیل خوب در مشهد درحوزه ثبت دقیقا در حوزه چه موضوعات حقوقی فعالیت میکند و چه دعاوی حقوقی را مورد حل فصل قرار میدهد؟ در پاسخ به این سوال می توان انواع دعاوی ثبتی را که وکیل ثبت در مشهد به آنها رسیدگی میکند را به موارد زیر تقسیم کرد:

  1. دعاوی ثبت اسناد:

 از مهم ترین مصادیق این دعاوی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • اعتراض به ثبت سند
  • الزام به ثبت ولادت
  • اصلاح شناسنامه
  • تغییر نام
  • الزام به صدور شناسنامه
  • تغییر سن
  • حذف نام همسر سابق از شناسنامه
  • درخواست صدور سند مالکیت
  • اعتراض به ثبت علائم تجاری یا اختراع
  • رفع ممنوع الخروجی
  • اعتراض به تصمیم واحد ثبتی
  • تقسیم و فروش اموال مشاع
  • الزام به تفکیک
  • افراز مال مشاع
  • و دستور فروش ملک مشاع
  • اصلاح سند

وکیل ثبت در مشهد

  1. دعاوی ثبت املاک:

 از مهم ترین مصادیق دعاوی ثبت املاک کشور:

  • اعتراض به ثبت ملک
  • اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک
  • اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک
  • دعوی ابطال سند رسمی ملک یا قرار داد رسمی ثبتی از حیث مجهول بودن سند
  • پیگیری دعاوی اسناد رسمی بر خلاف قوانین موضوعه و یا خارج از حدود و اختیارات کارمندان اداره ثبت تنظیم شده باشند.
  • الزام به تفکیک
  • ابطال سند مالکیت معامله معارض
  1. دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا:

 از مصادیق دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا نیز میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

  • دعاوی اجرای ثبت
  • توقیف عملیات اجرایی
  • ابطال عملیات اجرایی

تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی وساختمانهای فاقد سندرسمی

یکی از مهم ترین مواردی که معمولا افراد میتوانند برای پیگیری آن به وکیل ثبت در مشهد مراجعه کنند، تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی میباشد. این مسئله مهم حقوقی جز مواردی است که تنها از عهده ی یک وکیل دادگستری در مشهد که خبره و متخصص برمی آید. بر اساس ماده 148 قانون ثبت کشور میتوان گفت.

که درمورد آن دسته از اراضی که در مالکیت دولت یا شهرداری ها باشد و ساختمان که در آن احداث شده چنانچه متصرف فعلی احداث کننده ساختمان فاقد واحد مسکونی باشد. دولت و شهرداریها مکلفند عرصه را به قیمت منطقه به صاحبان اعیان بفروشند و در صورتی که احداث کننده دارای واحد مسکونی دیگری باشد دولت و شهرداریها عرصه را با نظر کارشناس رسمی دادگستری به قیمت عادلانه روز به صاحبان اعیانی بفروشد.

هیئت مذکور پس از احراز تصرف در اعیان توسط خریدار عرصه اقدام به صدور رأی و اعلام آن به اداره ثبت مینماید واداره ثبت نیز برای آن ملک طبق مقررات سند مالکیت صادر می نماید:

الف- املاکی که متقاضی می تواند به استناد قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی تقاضای صدور سند مالکیت نماید به شرح زیر می باشد :

*  اراضی کشاورزی، باغات و ساختمان هایی که دارای سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضی همه یا قسمتی از آن را به صورت عادی خریداری نموده و به دلیل عدم دسترسی و یا فوت مالک رسمی و یا ورثه موفق به اخذ سند مالکیت نشده است

* املاکی که دارای سابقه ثبت است و متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات وی در محل مجزا شده و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی و یا فوت مالکین و یا ورثه موفق به اخذ سند مالکیت شش دانگ نشده است .

*  املاکی که عرصه آن وقف است و متقاضی عرصه را با حق احداث اعیانی اجاره نموده و موفق به اخذ سند مالکیت اعیانی نشده است.

وکیل ثبت در مشهد
ب- اراضی و املاکی که مشمول قانون مذکور نمی باشند عبارتست از :

* اراضی ملی، موات و اراضی و املاک متعلق به دولت و موسسات دولتی.

* اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت هستند.

*  املاک فاقد بنا اعم از اینکه محصور یا غیر محصور باشد.

* اراضی و املاکی که مالک رسمی آن در قید حیات است و امکان دسترسی به وی جهت تنظیم سند رسمی وجود دارد.

مزایای کمک گرفتن از وکیل ثبت در مشهد

همانطور که میدانید، امروزه مشهد یکی از کلان شهرهای کشورمان به حساب می آید که جمعیت بسیار زیادی در آن زندگی می کنند. به همین خاطر نیز آمار و ارقام حاصل از سال های گذشته به خوبی گویای این موضوع می باشد که تعداد پرونده های دعاوی ثبتی در این کلان شهر به طور روزانه در حال افزایش است و به همین خاطر نیز ضرورت مراجعه به وکیل ثبت را به خوبی می توان احساس کرد. از مزایای مراجعه به وکیل ثبت در مشهد میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

  1. وقت و هزینه ی افراد مورد اتلاف قرار نمیگیرد.
  2. وکیل ثبت با ارائه ادله اثبات و دفاعییه از تضییع حقوق افراد جلوگیری میکند.
  3. وکیل ثبت از روند دادرسی و قضایی پرونده های ثبت به خوبی آگاهی دارد و مشاوره حقوقی(وکیل حقوقی در مشهد) لازم را در این زمینه به موکلان خود ارائه میدهد.

فهرست مطالب

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *